Como Atuamos
Como Atuamos
Estruturação, gestão, intermediação, co-incorporação e captação de funding não são serviços isolados — são as cinco engrenagens de como a UNINC participa de um empreendimento imobiliário, do terreno à entrega
01. Estruturação
Modelamos a operação do zero: viabilidade engenharia financeira e arquitetura societária para transformar um terreno em empreendimento bancável.
04. Co-Incorporação
Em operações selecionadas, entramos como sócios de capital ao lado da incorporadora - o mesmo risco, lado a lado com quem investe.
02. Gestão de Ativos
Acompanhamos o empreendimento depois da largada, com gestão patrimonial ativa para proteger e potencializar o retorno ao longo de todo o ciclo.
Buscamos capital junto a investidores institucionais e privados para viabilizar os projetos, calibrando o funding ao apetite de risco e ao horizonte de retorno de cada operação.
03. Intermediação
Conectamos proprietários de terreno a incorporadoras qualificadas, negociando permutas e condições que fazem sentido para as duas pontas.
Ciclo Completo
Cada estruturação passa pela mesma sequencia de disciplina - o que muda é a intensidade de cada etapa, conforme o perfil do terreno e do parceiro.
01. Prospecção Ativa
Rastreamos regiões específicas da cidade a pedido de incorporadoras e parceiros, em busca de terrenos com potencial ainda não precificado.
02. Captação Áreas
Ampliamos essa busca através de uma rede própria de corretores especializados, aumentando o funil de oportunidades disponíveis.
03. Viabilidade
Cruzamos custo de terreno, obra, impostos, preço de venda, carga tributária, outros custos para entender se o projeto sustenta retorno.
04. Estruturação
Desenhamos o funding da operação para viabilizar o empreendimento de acordo com o perfil do desenvolvedor e do negócio.
05. Regularização
Conduzimos alvarás, licenças ambientais e os trâmites junto à prefeitura e a órgãos reguladores até a aprovação do projeto.
06. Produto
Definimos tipologia, padrão construtivo e diferenciais competitivos com base na região e público-alvo.
07. Stakeholders
Coordenamos proprietários nas permutas, arquitetos, engenheiros, prestadores de serviço em torno de um único cronograma.
08. Gestão de ativos
Depois de entregue, o empreendimento segue sob acompanhamento patrimonial ativo, preservando valor e retorno a longo prazo.